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房产测绘分户平面图

2019-01-13 17:00:53
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房屋的产权变更主要有三种方式,即继承、赠与、买卖。

当然,三种不同变更方式所经历的程序和缴纳的费用也就不尽相同。

那么,在继承、赠与、买卖中,哪种方法为快捷、为省钱呢?合胜法律网小编为你讲解。

继承法1、主要费用:登记费。

需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。

这种方法的优点是税费。

继承的房产没有营业税、个税和契税。

继承人携带死者死亡证明,房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!2、但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。

继承房产需要满足三个条件:,是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。

第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

从上述规定可见,采用继承法过户房产

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,继承人需要办出各种证明,期间要花费大量的时间和精力。

赠与法1、主要费用:个税+契税+公证费(并非强制要求)。

直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

此外还有契税3%和公证费1%。

2、需要提醒的是,以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是住房,可免征个税。

否则,将计征20%个税。

买卖法主要费用:营业税+个税+契税。

在房产过户中,买卖是常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。

但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

以上就是小编为你整理的“房产过户:赠与,买卖,继承几种方式哪种省钱”相关知识,如果你遇到的情况较为复杂,欢迎在本网站进行法律咨询,我们由专业的律师为你进行一对一的咨询讲解。

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因为,随着住房制度改革,二手房买卖很旺,旧房的买卖不

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